롯데건설이 소사역 인근에 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'을 분양한다. 이 아파트는 부천시 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선•서해선 환승역인 소사역과 인접해 있다. 총 983세대로 구성된 이 대단지는 교통이 편리한 더블역세권 입지에 자리 잡고 있어 많은 주목을 받고 있다.
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소사역롯데캐슬더뉴엘 모집공고문 다운로드
소사역롯테캐슬더뉴엘 공급내역
- 공급위치 : 경기도 부천시 소사 본동 134번지 일원
- 공급규모 : 지하3층 ~ 35층 6개 동, 일반세대 983세대
- 특별공급 : 기관추천 88세대, 다자녀 95세대, 신혼부부 159세대, 생애최초 78세대, 노부모부양 25세대
- 입주시기 : 2027년 8월 예정
소사역롯테캐슬더뉴엘 청약일정
- 특별공급 : 12월7일
- 일반공급 1순위 : 12월 8일
- 일반공급 2순위 : 12월 11일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
소사역롯데캐슬더뉴엘 일반공급 1순위 신청자격
아래의 조건을 모두 충족하여야 합니다.
- 경기도, 서울, 인천광역시 거주자
- 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 면적별 지역별 납입인정금액 이상인자
기타 주의사항
- 주택수 상관無
- 재당첨제한 無
- 전매제한 1년
- 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%
청약자격 요건과 청약절차에 대해 선 아래링크에서 자세히 설명하고 있습니다.
청약신청 전 꼭 확인하셔서 불이익 없길 바랍니다.
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청약자격진단, 청약연습하기
홈택스에서는 청약자격진단, 청약연습하기, 청약가점계산기 서비스를 지원합니다.
- 청약자격진단 : 최근 1년 동안 진행된 유사 특성의 단지들의 당첨선 분포와 기타 청약정보를 제공하여 당첨가능성을 예측해 주는 참고용 서비스입니다. 지금 바로 자신의 청약자격을 진단해 보세요.
- 청약연습하기 : 청약 당일 실수를 방지하기 위해, 실제 청약 단지 신청 절차를 미리연습해 볼 수 있는 서비스입니다.
- 청약가점계산기 : 복잡한 청약 점수 계산을 도와주는 청약가점계산기입니다. 미리 자신의 점수를 계산하여 청약 시 발생할 수 있는 불이익을 사전에 예방하세요.
소사역롯데캐슬더뉴엘 분양가 (최고가기준)
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% (중도금 이자 후불제)
- 59 : 6.64억
- 84A : 8.23억
- 84B : 8.03억
- 84C : 8.10억
- 101A : 9.43억
- 101B : 9.23억
- 132 : 16.7억
분양가 (모집공고에서 자세한 분양가 확인하기)
발코니 확장금액
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소사역롯테캐슬더뉴엘 주변시세
소사역롯데캐슬(983세대) 84A : 분양가 8.23억
힐스테이트소사역 (분양권/629세대 /2025.06 입주예정) : 분양권 시세 8.14억 , 초역세권단지
부천소사역푸르지오 (797세대 / 2012.11 입주)
- 전용 84 기준 : 매매7.3억(저층) / 전세 5억 (최근전세시세가 오른듯한)
- 전세 대비 매매가 1.46배 / 전세가율 68%
- 최근전세시세는 오르고 매매가격은 하락하는 분위기
소사SK뷰(1172세대 / 2004.06월 입주)
- 전용 84기준 : 매매 5.3억 / 전세 3.5억
- 전세 대비 매매가 1.5배 / 전세가율 66%
- 매물시세를 살펴보면 매매가격이 조정을 받고 있는 듯하다
부천소사역 푸르지오의 시세를 기준으로 분석한 결과, 소사역롯데캐슬의 분양가 8.23억 원은 주변 시세에 비추어 볼 때 상대적으로 높은 편에 속합니다. 이는 부천소사역 푸르지오의 적정 매매가 범위인 5.4억 원에서 7.4억 원을 고려했을 때 더욱 명확해집니다. 그러나 힐스테이트소사역의 분양권이 8억 후반대에 거래되고 있으며, 네이버 부동산에 8억 초반대의 매물이 나와 있는 사실을 감안하면, 소사역롯데캐슬의 분양가는 현재 시장 상황에 비추어 볼 때 고분양가라고 일축하기 어렵습니다. 이는 힐스테이트소사역이 초역세권에 위치한 점과 함께 최신 단지의 가치를 반영한 것으로 보여, 소사역롯데캐슬 역시 유사한 입지 조건과 신규성을 고려했을 때, 현재의 분양가가 시장 수준을 반영하고 있는 것으로 해석할 수 있습니다.
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소사역롯테캐슬더뉴엘 입지환경
교통
소사역이 도보거리에 있어서 서울 주요 업무지구로 빠른 이동이 가능합니다. 경인로와 소사로를 통한 부천시와 서울의 접근성이 우수하며, 주변고속도로 네트워크 접근성도 좋습니다.
- 지하철 : 소사역(1호선, 서해선) 500m
- 도로 : 시흥 IC 2.5KM
- 서울 주요 지역까지 대중교통 소요시간
- 서울역 : 51분
- 잠실역 : 1시간 12분
- 강남역 : 1시간
- 교통호재 : GTX-B과 대장홍대선의 계획이 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.
교육
- 배정초등학교 :창영초등학교(도보 8분 )
- 중학교
- 부천일신중학교 (756m, 상위 6%)
- 소사중학교(1km, 상위 22%)
- 고등학교
- 시온고등학교 (923m)
- 소명여자고등학교 (1.3km)
편의시설
가톨릭대학교 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 대형마트, 영화관, 도서관 등이 인근에 있어 생활편의성이 높습니다.
- 홈플러스 (1.2km), 이마트 부천점 (1.6km), 롯데백화점중동점 (3.3km)
- 시립도서관&수영장(예정)
- 부천시립 역곡도서관 900m
- CGV 역곡 900m
- 부천세종병원 750m, 가톨릭대학교부천성모병원 1.0km, 뉴대성병원 2.0km
자연환경
인근에 문화공원과 공공문화체육시설이 신설될 예정이어서 주민들의 삶의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다.
- 소새울공원(축구장 1.9배)
- 천왕도시자연공원(여의도 0.2배)
소사역롯테캐슬더뉴엘 단지특성
- 세대수 : 983세대
- 주택형 : 59 / 84 ABC / 101AB / 132P
- 커뮤니티 :
- 중앙광장, 다채로운 테마의 조경공간, 어린이집, 놀이터, 작은 도서관, 돌봄 센터, 경로당, 카페 등이 마련되어 있습니다.
- 피트니스센터 실내골프장, 독서실, 게스트하우스, 맘스스테이션, 세대창고, 드롭오프존 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.
소사역롯데캐슬 더뉴엘 평면도
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