12월 4일 오산세교파라곤 분양가 및 분양정보 총정리

 

 

 

 

 

오산세교 2 지구는 경기 남부의 중심에 위치해 있으며, 동탄신도시와 고덕신도시와 인접해 있습니다. 오산세교 3 지구와 함께 경기 남부지역의 주목을 받는 지역으로, 구도심과 산단 등과 연계한 통합 자족 생활 계획이 발표되었습니다. 이 지역은 반도체 클러스터 중심지로서 R&D와 업무 지원 기능이 강화될 예정입니다. 오산세교 파라곤은 이러한 지역 내에서 중요한 랜드마크 아파트로 기대되고 있습니다​

 

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오산세교파라곤 모집공고문 다운로드

2023000473 오산세교2지구 A-3블록 파라곤 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

 

gonggo02.pdf

0.09MB

 

 

 

오산세교파라곤 공급내역

• 공급위치 : 경기도 오산시 궐동 세교2지구 A13BL
• 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 25층 13개 동 총 1068세대
• 특별공급 : 기관추천105세대, 다자녀 105세대, 신혼부부 192세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 202세대)
• 입주시기 : 2026년 4월예정

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오산세교파라곤 청약일정

• 특별공급 : 12월 4일
• 일반공급 1순위 : 12월 5일
• 일반공급 2순위 : 12월 6일
• 당첨자 발표 : 12월 14일

 

일반공급 1순위 신청자격

아래의 조건을 모두 충족하여야 합니다.

1. 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자
2. 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
3. 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 면적별 지역별 납입인정금액 이상인자

기타 주의사항

• 전매제한 3년
• 재당첨제한 10년
• 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%
• 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%

 

청약자격 요건과 청약절차에 대해 선 아래링크에서 자세히 설명하고 있습니다.
청약신청 전 꼭 확인하셔서 불이익 없길 바랍니다.

신혼부부 특별공급 자격 소득조건, 자산조건 핵심 정리 (민영과 공공의 차이점)

생애최초 특별공급 자격 조건, 1인가구 조건

주택 청약 1순위조건 및 청약가점계산기 알아보기 (민영주택vs국민주택)

 

청약자격진단, 청약연습하기

홈택스에서는 청약자격진단, 청약연습하기, 청약가점계산기 서비스를 지원합니다.

• 청약자격진단 : 최근 1년 동안 진행된 유사 특성의 단지들의 당첨선 분포와 기타 청약정보를 제공하여 당첨가능성을 예측해 주는 참고용 서비스입니다. 지금 바로 자신의 청약자격을 진단해 보세요.

 

• 청약연습하기 : 청약 당일 실수를 방지하기 위해, 실제 청약 단지 신청 절차를 미리연습해 볼 수 있는 서비스입니다.

 

• 청약가점계산기 : 복잡한 청약 점수 계산을 도와주는 청약가점계산기입니다. 미리 자신의 점수를 계산하여 청약 시 발생할 수 있는 불이익을 사전에 예방하세요. 

 

오산세교파라곤 분양가 (최고가기준, 분양가 발코니 확장비는 별도)

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% (중도금 대출이자 후불 조건)

• 68 : 3.72억 + 866만 원
• 84A : 4.53억 + 1187만 원
• 84B : 4.53억 + 1196만 원

분양가 (모집공고에서 자세한 분양가 확인하기)

 

발코니 확장금액

 

 

 

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오산세교파라곤 주변시세

오산세교파라곤 ( 1068세대) 84A : 4.53억 + 1187만 원 (평당가 1367만 원)

더샵오산센트럴 ( 596세대 / 2020.7 )

• 오산대역 역세권
• 전용 84 기준 : 매매 6.7억 (평당가 1970만 원) / 전세  3.85억 
• 전세 대비 매매가 1.7배/ 전세가율 57%

호반써밋라포레 ( 867세대 / 2023.07 ) 

• 전용 84기준 : 매매 4.45억 (평당가 1970만원) 

호반써밋그랜빌 2 ( 분양권 / 897세대 / 2024.03 입주예정 ) 

• 전용 84 기준 : 분양가 4.31억 (평당가 1267만 원 / 경쟁률 91.71:1 )

중흥 S-클래스에듀파크 ( 1245세대 / 2024.10 ) 

• 전용 84 기준 : 매매 4.15억 (평당가 1220만원 / 경쟁률 221.63:1 ) 

더샵오산엘리포레 ( 927세대 / 2023.12 ) 

• 전용 84기준 : 매매 5.3억 ( 평당가 1558만 원 ) / 전세 3억
• 전세 대비 매매가 1.7배 / 전세가율 56%

오산세교파라곤 적정가 계산

오산세교파라곤의 분양가와 인근 단지들의 가격 비교를 통해, 오산세교파라곤의 시장가치와 투자 안전성을 평가할 수 있습니다.

인근 단지인 더샵오산센트럴과 더샵오산엘리포레의 전세 대비 매매가가 1.7배인 것을 고려하면, 오산세교파라곤의 분양가 4.53억 원은 이 지역의 시세와 일치하며, 특별한 안전 마진은 없는 것으로 보입니다.

다만, 이러한 분석은 시장 상황의 변동성과 주변 개발 계획 등 다양한 요인에 따라 변할 수 있습니다.

 

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오산세교파라곤 입지환경

 

교통

오산세교 파라곤은 지하철 1호선 오산대역과 오산역(급행) 이용이 용이하며, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 수도권 1호선 등으로 광역 이동이 편리합니다. GTX-C노선 예정 및 동탄트램 건설로 인해 수도권 남부 지역의 교통 허브로 자리매김할 것으로 예상됩니다​

• 지하철 : 1호선 오산대역 도보 22분
• 도로 : 경부고속도로 오산 IC 및 수도권 제2순환고속도로 북오산 IC 인접
• 서울 주요 지역까지 대중교통 소요시간
  • 서울역 : 1시간 44분
  • 잠실역 : 1시간 29분
  • 강남역 : 1시간 6분
• 교통호재
  • 오산대역 분당선 연장 예정, GTX-C 연장 예정

교육

오산세교 파라곤 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정 부지가 위치해 있으며, 도보로 통학이 가능합니다. 세교 2 지구 개발이 완료되면 인근 상업지역 내에 학원가도 형성될 전망입니다​

• 배정초등학교 : 단지바로 앞 세담초등학교 예정(도보 3분 )
• 중학교 
  • 대호중학교 (766m)
  • 오산중학교 (1.5km)
• 고등학교 
  • 오산고등학교 (1.4km)
  • 세교고등학교 (1.9km)

편의시설

• 홈플러스(오산점, 1.5km) / 하나로마트(오산농협 , 2km) / 롯데마트(오산점, 2.6km) / 하나로마트(오산농협 세마대점 / 2.8km)
• 조은오산병원 1.9km

자연환경

• 가장 제1근린공원 (축구장 1.4배) 737m
• 문헌근린공원 (축구장 13.5배) 1.5km

 

 

 

 

오산세교파라곤 단지특성

• 세대수 : 1068세대
• 용적률 : 189%
• 주택형 : 68 / 84A / 84B
• 커뮤니티
  • 피트니스센터 / GX룸
  • 골프연습장 / 탁구장
  • 키즈클럽 / 작은 도서관 / 어린이집 / 독서실

 

 

오산세교파라곤 평면도

 

 

 

 

 

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