파주 운정신도시 우미린 파크힐스 분양가 및 청약정보 총정리

 

파주 운정신도시에 새롭게 선보이는 '우미린 파크힐스'는 우미건설이 개발한 주거 단지로, 이 지역의 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 지하 3층에서 지상 25층 규모의 이 단지는 522 가구로 구성되어 있으며, 내년 12월 입주 예정입니다. 주변 환경이 우수하고, 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 이 아파트는 경쟁력 있는 분양가와 편리한 교통 연결로 많은 주목을 받고 있습니다

 

 

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파주 운정신도시 우미린 파크힐스 모집공고문 다운로드

2023000654 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.58MB

 

 

 

파주 운정신도시 우미린 파크힐스 공급내역

• 공급위치 : 경기도 파주시 운정3지구 A33블록
• 공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 최고 25층 6개 동, 총 522세대 중 사전공급 230세대, 금회 공급 292세대
• 특별공급 : 기관추천 29세대, 다자녀 29세대, 신혼부부 52세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 55세대
• 입주시기 : 2024년 12월 예정

 

 

 

 

 

 

파주 운정신도시 우미린 파크힐스 청약일정

• 특별공급 : 12월 18일
• 일반공급 1순위 : 12월 19일
• 일반공급 2순위 : 12월 20일
• 당첨자 발표 : 12월 27일

 

 

 

 

일반공급 1순위 신청자격

아래의 조건을 모두 충족하여야 합니다.

1. 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자
2. 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
3. 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 면적별 지역별 납입인정금액 이상인자

기타 주의사항

• 전매제한 3년
• 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%
• 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우, 파주시거주자(1년 이상) 30%, 경기도 거주자(6개월) 20%, 수도권(서울, 인천, 경기도) 거주자 50% 우선공급

 

청약자격 요건과 청약절차에 대해 선 아래링크에서 자세히 설명하고 있습니다.
청약신청 전 꼭 확인하셔서 불이익 없길 바랍니다.

신혼부부 특별공급 자격 소득조건, 자산조건 핵심 정리 (민영과 공공의 차이점)

생애최초 특별공급 자격 조건, 1인가구 조건

주택 청약 1순위조건 및 청약가점계산기 알아보기 (민영주택vs국민주택)

 

청약자격진단, 청약연습하기

홈택스에서는 청약자격진단, 청약연습하기, 청약가점계산기 서비스를 지원합니다.

• 청약자격진단 : 최근 1년 동안 진행된 유사 특성의 단지들의 당첨선 분포와 기타 청약정보를 제공하여 당첨가능성을 예측해 주는 참고용 서비스입니다. 지금 바로 자신의 청약자격을 진단해 보세요.

 

• 청약연습하기 : 청약 당일 실수를 방지하기 위해, 실제 청약 단지 신청 절차를 미리연습해 볼 수 있는 서비스입니다.

 

• 청약가점계산기 : 복잡한 청약 점수 계산을 도와주는 청약가점계산기입니다. 미리 자신의 점수를 계산하여 청약 시 발생할 수 있는 불이익을 사전에 예방하세요. 

 

분양가 (최고가기준, 분양가 발코니 확장비는 별도)

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% (중도금 대출이자 후불 조건)

• 84A : 4.78억
• 84B : 4.63억

분양가 (모집공고에서 자세한 분양가 확인하기)

 

발코니 확장금액

본 아파트는 공정률 60% 이후에 분양하는 후분양 아파트로 건축공정상 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장 및 시스템에어컨, 추가선택품목 계약 체결 후 변경 및 추후 선택이 불가함.

 

 

 

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파주 운정신도시 우미린 파크힐스 주변시세

• 파주운정신도시우미린파크힐스 (522세대, 2024.12)
  • 전용 84 기준 분양가 : 4.78억
• 금강펜테리움센트럴파크 (778세대, 2022.07) 
  • 전용 84기준 : 매매 5.8억 / 전세 3.3억
  • 전세 대비 매매가 1.75배 / 전세가율 56.8%
  • 평당 1705만 원
• 초롱꽃 8단지중흥 s-클래스
  • 전용 84 기준 : 매매 6.3억 / 전세 2.9억
  • 전세 대비 매매가 2.17배 / 전세가율 46%
  • 평당 1852만 원
• 파주운정신도시디에트르더퍼스트(820세대, 2021.10)
  • 전용 84 기준 : 매매 6.4억 / 전세 3.3억
  • 전세 대비 매매가 1.93배 / 전세가율 51%
  • 평당 1882만 원

금강펜테리움센트럴파크 시세분석 (전용 84 기준)

• 1년 평균 월세환산가격 : 1,380,000원
• 전세환산가격 : 295,000,000원
• 적정매매가격 : 4.14억
• 실거래 매매가격 : 5.1억
• 여기서, 적정매매가격 대비 실거래가격이 높은 이유는 GTX 개통과 같은 호재가 아직 전세가격에는 반영되지 않았지만, 매매 시장에서는 미래의 기대감을 선반영하여 가격이 상승한 것으로 해석할 수 있습니다.
• 이러한 시장 기대감은 분양가에도 영향을 미칠 수 있습니다. 분석단지의 분양가는 4.78억으로, 기준단지인 금강펜테리움센트럴파크의 적정 매매가격 4.14억과 실거래가격 5.1억과 비교했을 때, 상대적으로 합리적인 수준으로 보입니다.
• 특히, 기준단지 대비 저렴한 분양가는 안전 마진을 제공할 수 있으며, 주변 시세와 비교하여도 합리적인 가격대라고 평가됩니다. 분석단지의 분양가는 주변 시세와 비교하여 합리적이며, 향후 GTX 개통과 같은 호재가 전세 및 매매시장에 반영될 경우 가치 상승이 기대됩니다.
• 그러나, GTX 개통과 같은 호재가 실제 가격에 어떻게 반영될지는 불확실성이 존재합니다. 따라서, 투자 결정 시 이러한 불확실성을 고려하는 것이 중요합니다. 미래의 시장 변동성을 고려하여 충분한 안전 마진을 가지고 투자하는 것이 바람직합니다.

 

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파주 운정신도시 우미린 파크힐스 입지환경

 

파주 운정신도시 우미린 파크힐스는 경의중앙선 야당역과 곧 개통될 GTX-A 운정역 인근에 위치해 있어 서울 주요 지역까지 편리하게 이동할 수 있습니다.

교육 환경으로는 두일초등학교, 한빛중학교, 교하중학교, 설립 예정인 운정 5 고등학교, 교하고등학교 등이 주변에 있어 아이들의 학교 접근성이 좋습니다.

또한, 롯데프리미엄아웃렛 파주점, 홈플러스 파주운정점, 이마트 파주운정점, 인제대학교일산백병원 등의 다양한 편의시설이 가깝고, 두일어린이공원과 운정건강공원 1호 공원과 같은 넓은 자연공간이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

 

교통

• 지하철 : 경의중앙선 야당역, GTX-A운정역(예정)
• 도로
• 서울 주요 지역까지 대중교통 소요시간
  • 서울역 : 1시간 29분
  • 잠실역 : 1시간 47분
  • 강남역 : 1시간 34분

교육

• 배정초등학교 : 두일초등학교 (도보 21분 )
• 중학교 
  • 한빛중학교 (3.7km, 상위 18%)
  • 교하중학교 (1.3km, 상위 23%)
• 고등학교 
  • 운정 5고 (설립예정, 797m)
  • 교하고등학교 (1.4km)

편의시설

• 롯데프리미엄아웃렛(파주점, 2km)
• 홈플러스 (파주운정점, 2.8km)
• 이마트 (파주운정점, 2.8km)
• 인제대학교일산백병원(5.4km)

자연환경

• 두일어린이공원(테니스장 5.9배, 773m)
• 운정건강공원 1호 공원 (축구장 19.9배, 2.7km)

 

 

 

 

파주 운정신도시 우미린 파크힐스 단지특성

 

 

 

파주 운정신도시 우미린 파크힐스 평면도

 

 

 

 

 

 

 

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