12월 11일 청계리버뷰자이 분양가 및 청약정보 총정리

 

 

 

GS건설이 서울 성동구 용답동에 위치한 '청계리버뷰자이' 아파트를 11월에 분양할 예정입니다.

이 단지는 지하 2층부터 지상 35층까지 14개 동으로 이루어진 총 1670 가구 규모입니다. 여기서 797 가구가 일반분양될 예정입니다. 서울숲리버뷰자이 이후 8년 만에 선보이는 대규모 단지로, 다양한 편의시설과 자연환경을 갖추고 있습니다

서울 성동구에 위치한 '청계리버뷰자이'는 교육, 교통, 편의시설, 자연환경 면에서 우수한 환경을 제공합니다. 주변에는 용답초등학교, 마장중학교, 한양대부속고등학교 등의 교육기관이 위치해 있고, 서울 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 도보로 접근 가능하여 교통이 편리합니다.

또한, 현대시장, 동부시장, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 생활 편의성을 높이며, 청계천 수변공원과 용답휴식공원, 용두공원과 같은 자연환경이 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 

 

 

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청계리버뷰자이 모집공고문 다운로드

청계리버뷰자이.pdf

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청계리버뷰자이 공급내역

• 공급위치 : 서울시 성동구 용답동 108-1번지
• 공급규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층 14개 동 / 총 1670세대
• 특별공급 : 기관추천 80세대, 다자녀 80세대, 신혼부부 145세대, 노부모부양 24세대, 생애최초 71세대
• 입주시기 : 2027년 02월 예정

 

 

 

 

 

청계리버뷰자이 청약일정

청약일정입니다.

청약홈(applyhome.com) 또는 스마트폰어플로 청약신청이 가능합니다.

• 특별공급 : 12월 11일
• 일반공급 1순위 : 12월 12일
• 일반공급 2순위 : 12월 13일
• 당첨자 발표 : 12월 20일

 

청계리버뷰자이 분양가

• 59A : 10.3억
• 59B : 10.4억
• 59C : 10.4억
• 73 : 12억
• 78 : 12.6억
• 84 : 12.7억

분양가 (모집공고에서 자세한 분양가 확인하기)

 

발코니 확장금액

 

 

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11월예정 세류동 매교역팰루시드 분양가 및 청약정보 총정리

 

 

청계리버뷰자이 주변시세

• 래미안위브 84㎡ (2014.10 / 2652세대) : 11.8억~
• 힐스테이트청계 84㎡ (2018.11 / 764세대) : 11.9억~
• 청계한신휴플러스 84㎡ (2010.12 / 725세대) : 11억~
• 마장신성미소지음 84㎡ (2004.06 / 286세대) : 10억~

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기준단지인 힐스테이트 청계의 59 타입과 분석단지인 청계리버뷰자이의 59A타입 분양가 10.3억 원의 적정성을 분석하기 위해, 힐스테이트 청계의 월세 및 전세 가격을 바탕으로 적정가를 산출해 보겠습니다.

• 힐스테이트 청계의 적정가 분석
• 지역 전환율 (1년 평균): 4.9%
• 적정 배수: 1.75
• 적정 매매가: 약 9억 9391만 667원
• 적정 밴드 구간: 약 8억 9391만 667원 ~ 10억 9391만 667원
• 실거래가: 약 9억 9027만 833원

분석에 따르면, 힐스테이트 청계의 적정 매매가는 약 9억 9391만 667원으로 나타나며, 실제 실거래가와 매우 유사한 수준입니다. 이는 적정 밴드 구간 내에서의 거래임을 나타내며, 시장 가격이 적정 수준에 근접해 있다고 볼 수 있습니다.

 

청계리버뷰자이 분양가 적정성 분석

분양가: 10억 3000만 원

힐스테이트 청계의 적정 매매가와 비교할 때, 청계리버뷰자이의 분양가 10억 3000만 원은 힐스테이트 청계의 적정 밴드 구간 상한선인 10억 9391만 667원보다 낮습니다. 그러나, 실거래가와 비교했을 때 약간 높은 편입니다.

이러한 분석을 바탕으로, 청계리버뷰자이 59A 타입의 분양가는 힐스테이트 청계의 적정가 밴드 구간 내에 있으나, 실거래가보다는 다소 높게 책정되었다고 볼 수 있습니다. 그러므로, 청계리버뷰자이의 분양가가 시장 가치에 비해 과도하게 높지는 않으며, 더블역세권과 신축프리미엄이 반영된다면 시세를 반영한 적정한 가격이라고 생각하는 것이 합리적 판단일 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

 

 

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청계리버뷰자이 입지환경

• 교육
  • 서울용답초등학교 15분 거리 / 광희중학교 상위 7% / 옥정중학교 상위 10%
  • 청계리버뷰자이 인근에는 용답초등학교, 마장중학교, 한양대부속고등학교, 한양대학교 등 여러 교육기관이 위치해 있습니다. 이는 아이들의 교육 환경을 고려하는 가정에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
• 교통
  • 5호선 답십리역 도보 1분 거리
  • 단지는 서울 지하철 5호선 답십리역과 인접해 있으며, 2호선 신답역도 도보로 이용 가능합니다.
  • 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 접근성이 좋아 차량 이동도 용이합니다. 이는 서울 도심과 강남권으로의 빠른 이동을 가능하게 합니다.
• 편의시설 :
  • 한양대학교병원 3분 거리 / 이마트(왕십리점) 4분 거리 / 홈플러스 5분 거리 / 롯데마트 5분 거리
  • 주변에는 현대시장, 동부시장 등의 재래시장과 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 위치해 있습니다. 이러한 시설들은 주민들의 생활 편의성을 크게 높여줍니다.
• 환경 
  • 장령당공원 1분 거리 / 응봉공원 10분 거리
  • 청계리버뷰자이는 청계천 수변공원과 용답휴식공원, 용두공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 특히 일부 세대에서는 청계천 조망이 가능하여 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 환경을 제공합니다.

 

 

 

 

청계리버뷰자이 일반공급 1순위 신청자격

아래의 조건을 모두 충족하여야 합니다.

1. 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 자
2. 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
3. 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 면적별 지역별 납입인정금액 이상인자

기타 주의사항

• 유주택자 청약가능
• 재당첨 제한 없음
• 전매제한 1년
• 실거주 의무 없음
• 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%
• 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 40% , 추첨제 60%

 

 

청약자격 요건과 청약절차에 대해 선 아래링크에서 자세히 설명하고 있습니다.
청약신청 전 꼭 확인하셔서 불이익 없길 바랍니다.

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청약자격진단, 청약연습하기

홈택스에서는 청약자격진단, 청약연습하기, 청약가점계산기 서비스를 지원합니다.

• 청약자격진단 : 최근 1년 동안 진행된 유사 특성의 단지들의 당첨선 분포와 기타 청약정보를 제공하여 당첨가능성을 예측해 주는 참고용 서비스입니다. 지금 바로 자신의 청약자격을 진단해 보세요.

 

• 청약연습하기 : 청약 당일 실수를 방지하기 위해, 실제 청약 단지 신청 절차를 미리연습해 볼 수 있는 서비스입니다.

 

• 청약가점계산기 : 복잡한 청약 점수 계산을 도와주는 청약가점계산기입니다. 미리 자신의 점수를 계산하여 청약 시 발생할 수 있는 불이익을 사전에 예방하세요. 

 

 

 

청계리버뷰자이 평면도

 

 

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