토지임대부 분양주택 마곡10-2단지, 고덕강일 3단지

안녕하세요! 서울에서 내 집 마련의 기회가 열렸다는 소식 정말 반가운 소식이네요!

고덕강일 3단지 3차와 마곡 10-2단지 2차의 토지임대부 분양주택 사전 예약이 오는 8월 말에 시작된다고 하니,

많은 분들이 기대하고 계실 것 같아요.

서울주택도시공사(SH공사)가 운영하는 토지임대부 분양주택 '백년주택'은 건물과 복리시설의 소유권은 분양받는 분들이 가지지만,

토지 소유권은 시행자가 보유하는 구조죠.

가격도 합리적이고, 좋은 품질의 주거 공간을 제공하니 무주택자에게는 정말 좋은 기회가 될 것 같아요!

지난 2022년 12월 사전 예약 때는 1856세대 모집에 무려 7만 2128명이 신청해서 평균 39대 1의 경쟁률을 기록했었죠.

이번 분양도 이렇게 많은 관심을 받을 것 같아요!

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강동구에 위치한 고덕강일 3단지는 멋진 디자인과 자연 환경이 매력적이에요.

한강과 가까워서 쾌적한 환경을 제공하고,

교통도 잘 되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

입주 후에는 40년 이상 안정적으로 거주할 수 있고,

SH 후분양제를 통해 실제 주거 공간을 미리 확인할 수 있는 점도 큰 장점이죠!

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강서구에 있는 마곡 10-2단지는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 굉장히 편리해요.

대중교통도 좋고, 주변에 다양한 공원이 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

여기 역시 40년 이상 거주 가능하고, 합리적인 가격으로 제공되니 많은 분들이 관심을 가질 만해요.

토지임대부 분양주택의 장점과 단점은 다음과 같습니다.

토지 소유권 부재: 구매자는 건물에 대한 소유권만 가지며, 토지에 대한 권리는 공공기관에 남아 있습니다. 이는 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대료 부담: 토지 사용에 대한 임대료를 매년 지불해야 하며, 이로 인해 장기적으로 비용이 발생할 수 있습니다.
거주 기간 제한: 처음 계약한 기간이 만료되면 재계약이 필요하며, 조건에 따라 거주 기간이 달라질 수 있습니다.
시장 가치 변동: 건물의 가치가 상승하더라도 토지 소유권이 없기 때문에, 자산 가치를 온전히 누릴 수 없습니다.
재판매 제한: 분양받은 주택을 재판매할 때 토지임대부 조건이 붙어 있어, 일반 주택보다 거래가 제한적일 수 있습니다.