서울대벤처타운역푸르지오 입지, 인근시세 분석

신림뉴타운의 첫 분양단지 '서울대벤처타운역 푸르지오'가 총 571세대 중 182세대를 51 타입, 59 타입, 74 타입, 84 타입 다양한 평형대로 분양합니다. 이번글에서는 서울대벤처타운역푸르지오의 주변시세를 살펴보며 합리적 분양가인지 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

서울대벤처타운역푸르지오 입지환경

서울대벤처타운역 푸르지오는 서울특별시 관악구 신림동 316-32 일대에 위치해 있으며, 신림 3 재정비촉진구역에 속합니다. 이 지역의 주요 장점은 초등학교인 서울신우초등학교가 도보로 200m, 약 3분 거리에 위치하여 단지와 가깝다는 점입니다. 가장 가까운 중학교는 광신중학교로, 900m 이내에 위치하고 있으며, 고등학교로는 미림여자고등학교와 광신고등학교가 800m 이내에 위치해 있습니다. 서울대벤처타운역은 신림선으로, 도보로 약 20분 정도면 이용할 수 있습니다. 또한 향후에는 난곡선 서부선이 예정되어 있어 교통망이 개선될 경우 지역 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

신림선 서울대 벤처타운역을 이용하여 주요 일자린 단지까지 도달하는데 걸리는 예상 소요시간은 다음과 같습니다.

목적지	소요시간
강남역	46분
여의도역	48분
마곡역	1시간3분
서울역	58분
잠실역	58분
가산역	42분

서울대벤처타운역푸르지오 주변시세비교

서울대벤처타운역푸르지오 분양가(최고가기준)

51 타입 6억 5천 (발코니확장비 1천8백만 원)

59 타입 7억 5천(발코니확장비 2천만 원)

74 타입 8억 5천(발코니확장비 2천6백만 원)

84 타입 10억 2천(발코니확장비 2천7백~2천8백만 원)

신림뉴타운의 첫 분양단지, '서울대벤처타운역 푸르지오'의 분양가

최저층을 제외한 84타입기준으로 인근에 있는 300세대 이상, 2000년대 단지의 시세를 알아보겠습니다. (2023.06.25 네이버호가 기준)

e 편한 세상서울대입구(1531세대, 2019.06)

관악구 대장아파트인 e 편한 세상서울대입구는 서울대벤처타운역푸르지오보다 상위입지에 위치해 있으며 최근 매매실거래가는 11억 2천, 네이버 호가는 10억 중반으로 나와있습니다.

삼성산주공 3단지아파트 (1482세대 2000.08)

2023년 5월에 7층매물은 6억에 거래되었으며, 현재 최저 매물도 약 6억 초반에 있습니다.

관악산휴먼시아 1단지(545세대, 2008.03)

관악산휴먼시아 1단지의 최근 실거래가는 6억 6천이며 현재 매물의 최저시세는 저층기준 6억 5천만 원입니다.

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관악산휴먼시아 2단지(2265세대, 2008.03)

관악산휴먼시아 2단지의 최근실거래 가는 7억 초반으로 최근 소폭반등한 것으로 보이나, 현재 매물의 최저가는 중층기준 6억 6천만 원으로 최근실거래가보다 낮은 가격입니다.

신림푸르지오 2차(349세대, 2007.02)

최근실거래가 5층기준 7억 원이며, 현재 최저매물의 가격은 고층기준 7억 2천만 원입니다.

서울대벤처타운 인근 단지들은 대부분 20년 이상된 구축 단지입니다. 비교 가능한 신축 단지로는 2호선 봉천역 역세권에 위치한 e 편한 세상 서울대입구가 있습니다. e편한세상 서울대입구의 네이버 호가는 10억 중반으로, 서울대벤처타운 푸르지오의 분양가 10억 2천만 원과 차이가 없어 보입니다. 따라서 해당 분양가에는 안전 마진이 없는 것으로 보입니다. 그러나 앞으로 신림뉴타운이 완공되면서 신축 아파트 대단지로 변모할 것으로 예상됩니다. 이러한 변화로 실제 거주가 필요한 분들은 안전 마진은 없지만 미래를 고려하여 청약에 도전해 볼 수도 있다고 판단됩니다.