힐스테이트 뉴포레 6월29일 보류지 매각

 

 

서울특별시 관악구 신림동 1544번지에 위치한 힐스테이트뉴포레의 보류지 및 일반공급전환분 총 4세대의 분양공고가 발표되었습니다. 힐스테이트뉴포레는 강남 재건축정비사업단지로 2022년 9월 입주하였으며 총 1143세대입니다.

분양가 및 기타 청약정보에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 뉴포레

 

힐스테이트 뉴포레 공급내역

위치 : 서울특별시 관악구 신림동 1544번지 일대

단지규모 : 지하 3층 최고 35층 7개 동 1143세대 (민감임대 139세대, 기타 임대 126세대)

사용승인일 : 2022년 9월

면적 : 66㎡, 82㎡, 83㎡, 112㎡

입주일 : 잔금납부 완료 즉시 입주가능

매각방법 : 입찰기준가격(최저입찰가) 이상 최고가 공개경쟁입찰(동, 호별매각)

 

 

 

공급금액(분양가 발코니 확장비는 별도)

구분	동호수	최저입찰가
59B	103동3104호	962,500,000
59B	102동3104호	962,500,000
84	104동2902호	1,145,000,000
59B	107동3104호	962,500,000

*공급세대 전체 발코니 확장

단지배치도

 

신청자격

공고일 현재 만 19세 이상인자 또는 법인

 

입찰일정 및 제출서류

입찰기간 : 2023년 6월 29일 10시~16시(점심시간 12:3.0~13:30 제외)

개 찰 : 2023년 6월 30일

계 약 : 2023년 7월 4일 (14~16시)

 

조합사무실로 방문하여 직접 입찰하여야 하면 우편입찰은 불가합니다.

입찰장소 : 서울특별시 관악구 조원로 25 103동 1층 골드라운지(경로당 내) 조합사무실

 

제출서류

입찰	입찰서 입찰보증금(최저입찰가액10%)입금증사본 인감증명서 및 주민등록등본 각1부 인감도장 및 신분증  법인일 경우 법인인감증명서 및 법인등기부등본 각1부 입찰보증금 반환용 통장사본(반드시입찰자 명의통장)
개찰	개찰 후 낙찰자 및 예비순위자를 발표
계약	인감도장 및 신분증

 

 

낙찰금액 납부방법

계약금은 낙찰가의 10%로 입찰보증금을 계약금의 일부로 대체합니다.

중도금 낙찰가의 10%(계약 이후 30일 이내), 잔금 낙찰가의 80%(계약 이후 120일 이내), 연체로 연 18%입니다.

 

입찰참가 전에 공고문의 내용을 직접 확인하여  관련내용을 반드시 숙지하신 후 참가하시길 바랍니다.

 

힐스테이트뉴포레 홈페이지

 

 

 

평면도

평면도

 

입지

 

힐스테이트 뉴포레는 2호선 구로디지털단지역까지 도보 2분으로 초역세권 단지이며 강남역까지는 35분 소요됩니다.

또한 구로디지털단지, 가산디지털단지와의 직주근접성이 뛰어난 장점이 있습니다. 하지만 단지를 제외한 근접한 위치의 건물들은 노후화되어 있어서  쾌적해 보이지 못하는 점이 아쉽습니다.

도보 3분 거리에는 조원초등학교가 위치해 있습니다.

입지

 

네이버 시세분석

인근시세

힐스테이트 뉴포레 최저입찰가격

구분	동호수	최저입찰가
59B	103동3104호	962,500,000
59B	102동3104호	962,500,000
84	104동2902호	1,145,000,000
59B	107동3104호	962,500,000

 

힐스테이트 뉴포레 매물시세 (1143세대 / 22.09 입주)

59 타입 9억 8천(고) ~ 13억(고)

84 타입 13억 8천(중) ~ 17억 5천(고)

매물가격

 e 편한 세상영등포아델포레 (859세대 / 20.07 입주)

59 타입 9억 2천(11) ~ 13억 5천(7)

84 타입 10억 7천(17) ~ 16억(14)

 

동작협성휴포레시그니처 (274세대 / 22.05)

84 타입 11억 5천(고) ~ 15억(중)

 

동작쌍떼빌(주상복합) (545세대 / 06.08 입주)

84 타입 9억 5천(고) ~ 12억(중)

 

신대림한솔솔파크 (232세대 / 08.09 입주)

84 타입 8억 5천(14층) ~ 10억 2천(중)

 

신림푸르지오 1차 (1456세대 / 05.06 입주)

59 타입 8억 2천(고) ~ 10억(고)

84 타입 8억 9천(중) ~ 11억 2천(중)

 

힐스테이트뉴포레 핵심정리

힐스테이트 뉴포레

힐스테이트 뉴포레의 입찰가격은 인근 시세와 비교했을 때 시세 수준으로 나온 것 같습니다. 안전 마진은 기대하기 어려워 보이지만, 초역세권 단지의 장점과 신축의 장점을 고려한다면 실거주가 필요한 경우에는 기회가 될 수도 있을 것으로 생각됩니다. 그러나 실제로 거래에 참여하기 전에 상세한 조건과 계약 내용을 신중히 검토하고, 개인의 상황과 목표를 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

 

2023.06.25 - [재테크/부동산] - 서울대벤처타운역 입지, 인근시세 분석

서울대벤처타운역 입지, 인근시세 분석