문정시영 리모델링 현황과 아파트 시세

안녕하세요! 오늘은 서울 송파구에 위치한 문정시영아파트의 리모델링 현황과 아파트 시세에 대해 알아보려고 합니다. 리모델링에 관심 있는 분들께 유용한 정보가 되길 바랍니다.

 

 

문정시영 아파트 개요

문정시영아파트는 1989년에 준공된 단지로, 총 1316세대가 거주하고 있습니다. 현대건설에서 지었으며, 지역난방과 열병합 난방 시스템을 사용합니다. 면적은 37㎡부터 74㎡까지 다양해요.

• 세대수: 1316세대 (총 10개 동)
• 사용승인: 1989년 3월
• 용적률: 215%
• 건설사: 현대
• 난방: 지역난방, 열병합
• 면적: 37㎡, 52㎡, 61㎡, 74㎡

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문정시영 리모델링 주변 인프라

문정시영아파트는 다양한 생활 편의시설과 좋은 교통 여건을 갖추고 있습니다. 지하철 8호선 문정역까지는 도보로 18분 정도 걸리지만, 버스와 지하철을 이용하면 강남역까지 40분, 시청역과 여의도역까지는 1시간 내로 이동할 수 있어요.

• 지하철: 8호선 문정역 도보 18분
• 초등학교: 문정초등학교 도보 8분 (학급당 학생수 20명)
• 상업시설: 가든파이브, 이마트, 롯데마트, 가락시장
• 편의시설: 문정법조타운의 다양한 편의시설 및 음식점

 

 

문정시영 리모델링 아파트 매매 시세

현재 문정시영아파트는 리모델링 추진으로 시세가 조정되고 있습니다. 각 평형별 실거래가와 호가, 전고 가는 아래와 같습니다.

• 11평: 실거래 4.8억 / 호가 4.7억 / 전고 6.2억
• 15평: 실거래 5.6억 / 호가 5.3억 / 전고 7.5억
• 18평: 실거래 6.3억 / 호가 6.3억 / 전고 8.8억
• 22평: 실거래 7.5억 / 호가 7억 / 전고 9.6억

문정시영 리모델링 진행 상황

문정시영아파트는 2020년에 1차 안전진단을 통과한 이후 리모델링을 진행하고 있습니다. 2019년 주택조합 설립 인가를 받았으며, 현재 포스코가 시공사로 선정되어 "더샵 골든하임"이라는 이름으로 리모델링을 추진 중입니다.

리모델링 후 평형 변경 예상:

• 22평형: 전용면적 약 6.77평 증가
• 18평형: 전용면적 약 6평 증가
• 15평형: 전용면적 약 2.64평 증가
• 11평형: 전용면적 약 2평 증가

추가 예정 시설:

• 지하 1층: 피트니스, 골프연습장, 샤워실 등
• 지상 1층: 데이케어센터, 카페라운지, 작은 도서관 등
• 지상 2~3층: 실버라운지, 개방형 커뮤니티

 

 

문정시영아파트는 리모델링 사업을 통해 기존 1316세대에서 1512세대로 확대할 계획입니다. 재건축 대신 리모델링을 선택한 이유는 높은 용적률과 비행안전구역에 포함되어 있어 재건축이 어렵기 때문입니다.

최근 자재값 상승과 공사비 증가로 인해 조합원 분담금이 상승하고, 이주비 대출 이자가 높아지는 등의 어려움이 있습니다. 

 

문정시영아파트는 리주변 인프라와 교통 여건이 뛰어나며, 리모델링 후에도 더욱 편리한 생활을 기대할 수 있습니다.

단지 관리가 잘되어서 실거주 요건도 나쁘지 않고, 투자 면에서도 긍정적으로 기대해 볼 수 있지만, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

 

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