구의역 롯데캐슬 이스트폴은 광진구 구의동에 위치한 주거 복합단지입니다.
이 지역은 동서울터미널 현대화 사업과 지하철 구간 지하화 사업 등 개발 호재로 주목받고 있습니다. 이스트폴은 총 1363 가구로 구성되어 있으며, 일반 분양, 임대, 행복주택 등 다양한 주택형을 제공합니다.
주택 면적은 74㎡부터 138㎡까지 다양하며, 총 11가지 주택형으로 구성되어 있습니다. 전체 물량의 53%는 임대와 행복주택으로 할당되어 있습니다.
교통은 구의역과의 접근성이 우수하며, 주변에는 다양한 편의시설과 문화공원도 위치해 있습니다.
또한, 주변의 학군이 아쉬운 점이지만, 동서울터미널 확장과 교통사업의 계획이 있어 향후 개발 전망도 밝습니다. 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 주변 시세와 비교하여 경제적인 선택지로 주목받을 것으로 예상됩니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변단지 시세
광진구 동별시세
광진구의 전체적인 동별 시세는 평당 4000만원대에 형성되어 있으며 광장동 > 자양동 > 구의동 순으로 시세가 형성되어 습니다.
| 지역 | 시세 | |
| 매매 | 전세 | |
| 광장동 | 4,410만원 | 1,968만원 |
| 자양동 | 4,063만원 | 1,917만원 |
| 구의동 | 4,005만원 | 2,014만원 |
10년이내 신축시세
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 주변 최근 10년 내의 신축시세는 평당 4200만원부터 5000만 원으로 형성되어 있으며, 이는 33평형 기준으로 약 14억 원부터 16.3억 원까지의 범위로 형성되고 있습니다.
롯데캐슬 이스트폴의 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 3.3㎡(1평)당 약 4000만 원 정도로 예상되며, 이를 기준으로 전용면적 84㎡의 주택 분양가는 최소 12억 원 이상으로 예상됩니다.
정확한 분양가는 공식 발표 이후에 확인할 수 있을 것입니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변 상권
학군,학원가
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 주변 학군은 인근 학교들에 비해 진학률이 낮은 편입니다. 또한, 학원가도 충분히 형성되어 있지 않아서 학군이 중요한 수요층에게는 많은 관심을 받지 못할 것으로 예상됩니다.
고등학교
중학교
교통, 일자리
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 교통 접근성이 매우 편리합니다. 2호선 구의역과 초역세권에 위치하여 강남을 비롯한 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등 탁월한 도로 교통망을 갖추고 있어 차량 이용자에게도 편리한 위치입니다. 동서울 종합터미널이 인근에 위치하여 외곽지역으로의 이동 또한 편리합니다. 더불어 동서울터미널 현대화 사업과 지하철 구간 지하화 사업이 계획 중이며, 이로 인해 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 교통은 더욱 개선될 전망입니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변개발호재
동서울터미널의 규모 확장과 개발인 '동서울터미널 현대화 사업'이 진행 중입니다. 이는 교통 편의성을 높이고 도시 발전을 촉진하는 중요한 사업으로, 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 가치를 더욱 높여줄 것입니다.
또한 건대입구역에서 강변역까지의 지상철 구간을 지하화하는 사업이 '2040 서울도시 기본계획'에 포함되어 있습니다. 이로 인해 교통 혼잡을 완화하고 더 쾌적한 거주 환경을 가질 수 있을 것으로 예상됩니다.
그리고 자양 5 재정비 촉진구역과 한양연립일대 가로주택 사업이 추진 중에 있어서 이러한 전망과 호재들은 향후 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 가치를 더욱 높여 줄 것으로 예상됩니다.
자양 5 재정비촉진구역
위 치: 광진구 자양동 680-81번지 일대
건축개요
건폐율: 60% 이하 / 용적률: 399% 이하
연면적: 153,843㎡
상업 및 가로형 업무시설(1~5층 배치), 업무타워(1동 30층), 공동주택(4동 24~28층), 총 840세대(분양 538세대, 임대 302세대)
한양연립일대 가로주택
위치 : 광진구 구의동 592-39번지 일원
건폐율 35.58%/ 용적률 234.61% 적용
지하 2층 ~ 지상 10층높이의 6개 동 211 가구와 부대복리시설이 들어설 전망
준공예정일 : 2024년 11월
공급물량
2026년까지의 서울은 수요량에 비해 입주물량이 부족한 상황이며, 이는 광진구뿐만 아니라 성동구, 중랑구, 송파구에도 영향을 미치고 있습니다. 이들 지역의 입주물량도 2026년까지 부족한 상태로 공급에 대한 리스크는 없을 것으로 보입니다. 롯데캐슬 이스트폴은 2025년 3월에 입주가 예정되어 있으며, 현재까지 구의역 롯데캐슬 이스트폴과 입주 시기가 겹치는 유사한 단지는 없어서 시세에 부정적인 영향을 미칠 요인은 없을 것으로 예상됩니다.
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