DMC 가재울 아이파크 입지, 주변시세 비교

서울 서대문구에 위치한 DMC 가재울 아이파크는 가재울 재정비촉진지구 뉴타운 사업으로 개발되었습니다.
DMC 아이파크를 시작으로 약 1만 가구 이상의 브랜드 아파트가 입주하며 가재울 재정비촉진지구는 매머드급으로 성장하였습니다.
가재울 아이파크는 가좌역에서 도보 5분 거리에 위치하여 '역세권' 입지를 자랑합니다.
또한, 약 800여개의 기업체가 밀집한 상암 DMC와도 가까워 주요 업무지구인 여의도 및 마곡지구 등으로의 출퇴근이 편리합니다.
주변에는 가재울초를 비롯한 다양한 학교들이 위치해 있으며, 학교보건법 시행령에 따라 학교 주변은 쾌적하고 안전한 통학환경을 제공합니다.
오피스텔은 최근 증가하는 1~2인 가구를 고려하여 소형 위주의 공간 구성과 다채로운 평면을 제공할 예정입니다.

DCM가재울아이파크 공식홈페이지 알아보기

주변시세비교

DMC 가재울 아이파크의 분양가는 최대 8억8천만원으로 확장비를 포함하면 9억 정도라고 볼 수 있습니다.

아래는 네이버에 나와있는 주변매물의 시세입니다.

래미안남가좌2차 503세대 8억 3천~11억
DMC파크뷰자이 4300세대 8억 7천~12억
월드컵아이파크 1차 320세대 9억 3천~10억

DMC가재울 아이파크의 분양가는 주변시세와 큰 차이가 없어 분양가가 많이 아쉬운 단지입니다.

입지

상권

주변에 크고 작은 상권들이 많이 형성되어 있고 특히 남쪽으로는 홍대거리라는 대형상권이 위치해 있어서 쇼핑이나 야외 할 동하기에 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

학군, 학원가

가재울중학교와 가재울고등학교가 위치해 있습니다.

아래는 가재울중학교와 고등학교의 진학률입니다.

가재울중학교의 특목고 진학률은 4.8%로 서대문구내에서 3위에 있습니다.

가재울고등학교의 대학교 진학률은 37.5%로 서대문구내에서 낮은 순위를 차지하고 있습니다.

DMC가재울 아이파크 주변에는 아쉽게도 학원가가 많지 않은 것으로 보입니다.

대흥동이나 목동의 학원가를 이용해야 할 것으로 보이며, 대학 진학을 앞둔 고학년 자녀를 둔 세대는 해당 지역을 선호하지 않을 것으로 예상됩니다.

교통

DMC가재울아이파크는 가좌역 도보 3분 거리의 초역세권입니다.

가재울역은 경의중앙선이며 파주 - 가재울 - 용산 - 청량리 - 구리 -양평 까지 이어지는 노선입니다.

가좌역에서 주요 업무지구인 시청역까지는 21분, 용산역까지는 13분으로 짧은 시간이 소요됩니다. 그러나 강남역까지는 55분, 잠실역까지는 50분이라는 상당한 시간이 소요되어 다소 아쉬운 입지로 평가됩니다.
가좌역은 여의도와 DMC업무지구와의 근접성이 매우 뛰어나기 때문에 DMC업무지구로 출퇴근하기에는 편리한 위치입니다.

하지만 강남역까지의 이동은 상대적으로 시간이 많이 소요되기 때문에, 강남 지역으로 출퇴근을 해야 한다면 다른 입지를 고려하는 것이 좋을 수도 있습니다.

출발역	도착역	소요시간
가좌역	시청역	21분
	용산역	13분
	강남역	55분
	잠실역	50분
	판교역	58분

주변개발호재

서울 경전철 강북횡단선 목동에서 청량리까지 연결되며 가재울뉴타운역이 신설 예정되어 있습니다.
이로써 주변 지역의 교통 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.
또한 가좌역 인근에 행복주택가좌지구가 계획되어 있어 대학생, 신혼부부, 사회 초년생 등을 위한 주거 공간이 마련될 예정입니다. 이 프로젝트는 약 362세대의 인구를 수용할 수 있는 규모로 진행될 예정입니다.
또 다른 재개발 사업으로는 연희 1 구역이 있습니다.
현재 철거가 진행 중이며, 새롭게 조성될 주거지는 약 1002세대가 될 예정입니다.
가재울 7 재정비촉진구역은 약 1563세대의 주거 재개발 사업으로, 현재 조합 설립 단계에 있습니다.
이 지역의 재정비를 통해 지역 주민들에게 보다 좋은 주거 환경을 제공할 수 있을 것으로 기대됩니다.
또한 북가좌제 6 구역 주택 재건축정비사업도 진행 중입니다. 이 사업은 약 1970세대의 규모를 가지며, DL이앤씨 시공사가 참여하고 있습니다.