풍납동 대표 아파트, 씨티극동아파트의 미래 가치가 궁금하다면?

시티극동아파트는 송파구 풍납동에 위치하면서 입지 자체는 우수하지만, 그동안 문화재 관련 규제로 시세가 상대적으로 저렴한 편에 속해요.

특히 한강 조망이 가능한 입지와 교통 편의성을 갖춘 반면, 개발 규제들이 많아 아파트의 형태가 특이한 모습을 띄고 있습니다. 오

늘은 씨티극동아파트의 입지와 장점, 개발 가능성 등 빠짐없이 자세히 알아볼게요!

 

 

🏢 씨티극동아파트 기본 정보

• 준공: 1998년 준공
• 세대수: 442세대
• 평형대: 23평형부터 76평형까지 있으며, 주로 24평, 33평, 43평형이 중심이에요.
• 특징: 한강 조망이 가능한 세대가 많고, 전 세대가 계단식 설계로 되어 있어서 쾌적한 구조를 자랑해요.
• 다만 지하주차장에서 엘리베이터로 바로 연결이 안 되는 점은 단지 내 불편으로 꼽혀요.
• 최근 엘리베이터를 교체했고, 단지 주변에 녹지 공간이 많아 자연친화적인 환경을 갖췄어요.

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📍 입지와 주변 환경

시티극동아파트는 한강변에 자리 잡아 일부 세대에서 파노라마 한강 뷰가 가능해요.

그리고 잠실역이나 강남권과 가까워서 서울 주요 지역으로 이동하기 편리합니다.

• 교통: 올림픽대로와 포천세종고속도로를 이용해 전국 어디든 쉽게 이동 가능하고, 도보 10분 거리에 있는 천호역(5호선, 8호선)을 통해 더블역세권의 혜택도 누릴 수 있어요.
• 편의시설: 국내 최대 규모의 종합병원인 아산병원이 인근에 있어서 의료 접근성도 뛰어나고, 현대백화점과 천호역 주변 상권을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성도 높아요.
• 교육시설: 풍납초등학교가 도보 10분 거리로 초등학교는 다소 거리가 있지만 접근 가능한 범위입니다. 학군은 조금 아쉬운 편이지만, 공원과 한강공원 등이 가까워 가족단위 실거주 만족도는 높은 편이에요.

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🔨 문화재 규제와 개발 가능성

풍납동 일대는 백제 유적지인 풍납토성 보호를 위해 많은 규제를 받고 있어요. ‘앙각 규제’ 때문에 토성에서 올려다보는 시선에 방해가 되지 않도록 건물 높이가 제한되다 보니, 씨티극동아파트 역시 사선으로 생긴 독특한 형태가 되었어요. 다만 최근 규제 완화 논의와 풍납미성아파트의 재건축 허가 등으로 재개발 가능성이 높아지고 있습니다.

• 풍납미성아파트 재건축의 영향: 인근 풍납미성아파트가 국가유산청 심의를 통과하면서 최고 23층 재건축이 승인된 사례가 있어요. 이로 인해 씨티극동을 포함한 주변 한강극동, 동아한가람 등 재건축 연한이 다 된 단지들 역시 재건축을 본격적으로 추진할 가능성이 커졌습니다.
• 삼표 레미콘 공장 이전: 삼표 레미콘 공장이 2025년 12월 말까지 이전하기로 확정되었어요. 공장이 이전되면 주변 소음, 먼지 문제가 해소되고, 한강 조망이 더욱 좋아져 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 현재 송파구는 공장 부지 철거 후 한강변을 주민 편의시설로 개발할 계획도 검토 중이에요.
• 소규모 재개발과 공공개발 가능성: 송파구청이 풍납동 내 다세대 주택을 매입해 철거 후 공원과 주차장으로 사용하는 방식으로 소규모 재개발을 진행 중입니다. 공공재개발과 민간재개발이 모두 가능해져 향후 더 나은 주거환경을 기대할 수 있어요.

 

🏡 씨티극동아파트 장점

• 한강 조망: 101동과 102동 고층 일부 세대에서는 한강 뷰를 감상할 수 있어요. 다만, 저층에서는 한강 조망이 어렵고, 5층 이상에서만 가능해요. 특히, 101동 59타입은 한강 조망이 가능해 선호도가 높습니다.
• 자연친화적 환경: 단지 주변에 벚꽃길과 녹지가 풍부해 자연과 함께 여유로운 생활을 누릴 수 있어요. 봄이면 한가람로 벚꽃길과 토성 뷰가 아름답고, 한강공원도 가까워 산책이나 운동하기 좋습니다.
• 교통 및 생활 편의성: 올림픽대로 접근성이 뛰어나고 천호역 더블역세권을 이용할 수 있어 출퇴근이 편리해요. 근처 현대백화점과 다양한 상권이 가까워 생활하기 좋습니다.

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💰 시세와 투자 관점

씨티극동은 101동 한강뷰나오는 30평대와 40평대가 인기 많지만, 세대수가 많지 않아 실거래된 건수는 많지 않네요.

101동 59 타입(24평) 5층 네이버호가 9.3억 

101동 80타입(30평) 16층 네이버 호가 11.5억 한강조망

101동 114타입(43평) 중층 네이버호가 14.5억 한강조망

 

101동 102동은 한강조망 가능하여 호가가 비슷하지만, 103동은 안쪽에 위치한 단지로 도심뷰로 한강뷰 세대보다 8~1억 가까이 호가차이가 납니다.

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씨티극동아파트는 한강변 아파트로서 입지는 좋지만, 풍납동 자체가 개발 규제를 오랫동안 받아온 탓에 시세가 합리적인 편이에요. 다만 향후 재건축이 추진된다면 한강 조망권과 편리한 교통, 공원과 같은 환경을 갖춘 단지로서 가치가 더욱 높아질 가능성이 커요.

씨티극동아파트는 현재 재건축 가능성과 삼표 레미콘 공장 이전 같은 개발 호재로 앞으로 실거주 만족도는 물론, 투자 가치도 점점 높아질 전망입니다.