<책으로시작하는 부동산공부 4장>부동산 정보 : 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다

1. 부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구

부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구

주간주택가격동향과 월간주택가격동향 보고서를 먼저 보길 추천

처음에는 공급물량과 가격 변화에만 초점을 맞추고 공부 할 것을 추천-부동산투자, 흐름이 정답이다 중

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<부동산 투자 흐름이 정답이다> - 나만의 데이터 만들기
독서법 : 정독정리법 : 데이터 직접 그려보기

데이터 활용 관련된 책을 읽는 방법은 책을 읽다 자료 출처가 있다면 해당 사이트에 무조건 접속
어떤 기준으로 자료를 해석할지 스스로 그 기준을 찾기
남들이 몰라보는 기준점, 기준선을 찾게 되면 누구보다 빠르고 정확하게 타이밍을 찾을 수 있다

레비앙 데이터공부 따라 하기 1- KB주택가격동향보고서 읽기

KB리브온 사이트 https://onland.kbstar.com

주간주택가격동향시계열 : KB리브온 < 뉴스/자료실 < 주간KB주택가격동향 < WeekleySeries(시계열).xlsx
월간주택가격동향시계열 : KB리브온 < 뉴스/자료실 < 월간KB주택가격동향 < Top ★시계열자료 2020.0월 기준(1986년 1월부터).xlsx

시계열로 된 엑셀파일이 어렵게 느껴진다면 그 자료를 해석해서 만든 보도자료나 보고서를 먼저 읽어본다

보도자료 : KB리브온 < 뉴스/자료실 < 주간KB주택가격동향 < 0월 0일 기준 『[주간]kb부동산 Liv ON주택시장동향』조사결과 < KB부동산_보도자료
보고서 : KB리브온 < 뉴스/자료실 < 월간KB주택가격동향 < 2020.0월 『월간KB주택가격동향』조사결과 < (월간)KB주택가격동향보고서.pdf
1. 지역구분 - kb에서 발간되는 자료는 전국, 수도권, 5개광역시, 기타지역으로 구분하여 보고서를 작성 (인천은 수도권으로구분)
2. 주택가격동향- 매매가격이나 전세가격의 전체적인 증가 혹은 감소의 흐름을 파악하는 데 활용-주요상승 하락지역을 참고하면 해당월 거래가 활발했던 곳을 파악하는데 유용
3. 시장동향 - 거래가 잘되는지 파악하는 수치, 매매전세시장동향, 매매거래동향, 매매가격전망지수
  - 매매시장동향 - 100이상이면 매수자가 많고, 100이하면 매도자가 많은것
  - 매매거래동향 - 100이하일경우 거래가 한산하다는 의미
  - 매매가격전망지수 - 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 중개업자들이 어떻게 전망하는지 수치로 표현한 것
4. 평균매매가격과 중위가격 - 평균가격은 전체주택의 가격을 합해서 전체주택수로 나눈 값, 말 그대로 매매가격의 평균값을 구한 것, 중위가격은 전체주택을 가격별로 줄 세운 다음 가장 가운데 있는 가격
5. 5분위 가격 - 전체주택가격을 줄 세운 다음 아래 가격부터 5개의 그룹으로 나눈뒤 각 그룹의 평균가격을 구한 수치 - 5분위배율은 5분위 가격을 1분위가격으로 나눈 값으로 고가주택과 저가주택의 가격격차를 나타낸다. - 수치가 높을수록 양극화우려
6. 매매가격 대비 전세가격비 = 전세가율
  - 전세가율이 상승하는경우 - 전세가가 높아지는 경우와 매매가가 하락하는 두가지
  - 매매가가 하락하여 전세가율이 높아졌다면 하락한 이유를 파악하는 것이 중요
7. PIR - 가구당 연소득 대비 매매가격의 비율
  - 3분위 PIR이 10이라고 하면 월급을 한푼도 쓰지 않고 10년을 모아야 3분위에 해당하는 집을 살 수 있다는 뜻
  - 집값이 크게 상승하는 시기에 PIR도 크게 상승

레비앙 데이터공부 따라 하기 2- 자주 쓰는 데이터 정리하기

KB시계열 - 매매가격 증감률 - 부동산 시장의 흐름을 확인하는 데 가장 좋은 자료 ,진하기가 짙을 수록 상승의 정도가 강한것으로 해석
KB시계열 - 중위주택가격 : 중위가격은 주택가격을 순서대로 나열했을 때 가장 중앙에 위치하는 가격, 중산층을 대표하는 가격이라는 의미도
국토교통부 - 보도자료

매월 공지되는 자료 중에 반드시 확인해야 하는 자료는 입주예정, 미분양, 인허가 착공 준공 관련 보도자료,,,,1개월 1회

- 미분양 -통계청
  - 국토교통부통계누리 < 주택 < 승인통계 < 미분양주택현황보고 < 시군구별미분양현황(공사완료 후 미분양 현황, 규모별 미분양 현황 등도 확인 가능) 클릭 < 오른쪽 메뉴에서 통계관련파일(미분양주택현황2020년4월말)_통계누리★(완).xlxs
  - 부동산 시장 사이클을 파악하는데 매우 중요한 데이터
  - 미분양 물량이 최고조에 달하는 시기에 부동산 시장은 정체기
  - 점차 미분양 물량이 줄어드는 분위기가 포착된다면 가장 싸게 살 수 있는 타이밍
- 준공후 미분양 - 악성미분양,,,줄어드는지 확인
kb선도아파트 50지수 - 선도아파트란 매년 12월 기준으로 선정된 시가총액 상위 50개 단지(재건축,최고가신축,전통적대장아파트),,,선도아파트들이 먼저 상승 혹은 하락하고, 시장 전반으로 분위기가 퍼져 나간다고 보기 때문에 시장의 흐름을 예상하는 자료롤 활용된다 https://data.kbland.kr/kbstats/lead50
그 외 추천 보고서 - KB경영연구소 매년 한국부자보고서, 하나금융연구소 한구부자 리포트
- 하나금융경영연구소홈페이지(www.hanaif.re.kr) < 연구보고서 < 금융산업분야
- KB경영연구소홈페이지(https://kbfg.com) < 연구보고서 < 고객분석

2. 비판적으로 읽을 줄 알아야 한다

비판적으로 읽을 줄 알아야 한다

책에서 제시된 자료나 수치들이 자의적 해석이 가능

자료의 출처를 확인하고 저자가 타깃으로 하는 독자의 유형을 파악한후에 읽는 것이 좋다

어느 한쪽에 치우치는 것은 스스로를 작은 우물에 가두는일,,,반대편에 서서 혹시나 있을지도 모르는 가능성을 준비하는 것도 나쁘지 않다

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
<오윤섭의 부동산 가치투자>
<부의지도>
<다시 부동산을 생각한다>

독서법 : 비판적읽기
정리법 : 근거자료, 주장, 타깃독자, 강조점 등을 요약하며 읽기

예측을 담은 책을 읽을 때는 아래와 같은 방법으로 읽기
저자가 활용한 자료의 출처를 확인하고 원본을 찾아본다자료를 스스로 해석해 보고 저자의 시각과 비교한다저자의 타깃독자를 확인한다다른 애널리스트의 의견과 비교해 본다

예시

도서명	오윤섭의 부동산가치투자	부의지도	다시부동산을 생각한다
저자
주요지표
포지션
타킷 독자
포인트

3. 경제신문도 읽는 방법이 있다

매일 꾸준히 보는습관,,,중복기사를 제외하고 읽기
수용적 읽기가 아닌 비판적 읽기를 해야한다,,,100%믿고 받아들이면 안됨
꼭 읽어야 할 기사와 굳이 읽지 않아도 되는 기사를 구분할 수 있게 되면 뉴스 보는 시간이 훨씬 줄어든다
- 뉴스를 클릭하기전 어느 신문사에서 올린 기사인지 확인
- 매주 목요일 주간동향, 월말월초 월간동향 발표,,,보고서를 쪼개서 여러편의 기사가 올라옴,,보고서를 보는 것이 낫다
비슷한 헤드라인의 기사는 뒤에 종합이라고 써지 기사를 읽거나 시간상 가장 늦게 올라온 기사를 클릭하면 모든 내용이 있는 기사를 읽을 수 있다
기사를 정리할 때 날짜와 신문사를 꼭 기록,,,,역사는 반복, 과거의 경험과 기록은 큰도움이 된다