송파두산위브, 실거주와 투자 모두 잡을 수 있는 합리적 선택

오늘은 송파구에서 합리적인 가격으로 신축 아파트를 찾고 계신 분들께 '송파두산위브'를 소개해 드리려고 해요.

이 아파트는 실거주와 투자 목적 모두에 좋은 선택지가 될 수 있는 곳인데요, 제가 왜 이렇게 생각하는지 같이 한번 살펴봐요.

 

송파두산위브 아파트 개요

송파두산위브는 송파구 오금동에 위치한 신축 아파트입니다.

2019년에 입주해서 이제 5년 차가 되었어요.

두산건설이 지은 이 단지는 총 2개 동, 269세대로 이루어져 있고, 최고 28층까지 있습니다.

 

 

 

송파두산위브 평형과 구조

평형은 24평형과 34평형으로 나뉘는데, 모두 4 베이 구조로 되어 있어서 공간 활용도가 정말 좋아요.

특히 20평라도 거실이 넓게 나와서 체감 면적이 꽤 크다는 점이 직접 보시면 공감하실 거예요.

101동은 24평형으로만 이루어져 있고, 102동은 23평과 24평형이 섞여 있어요.

34평형 세대는 모두 성내천 뷰를 즐길 수 있으며, 101동 역시 성내천 방향이라 전망이 아주 좋습니다.

102동 저층부는 앞에 청소년센터가 있어 뷰가 조금 가리지만, 고층으로 올라가면 남한산성까지 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다.

주차장은 지하 2층까지 있으며, 일부는 지상에도 주차할 수 있는 공간이 있어요.

세대당 주차 가능 대수는 1.05대 정도이고, 추가 주차는 월 3만 원으로 가능합니다.

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송파두산위브 가격정보

소규모 단지임에도 불구하고 송파두산위브는 상승기와 하락기를 가리지 않고 거래가 꾸준히 이루어져 환금성 걱정이 없는 단지입니다. 보통 인기 없는 단지들은 하락기에는 거래가 잘 안 되지만, 송파두산위브는 그런 걱정을 하지 않으셔도 될 것 같아요.

현재 24평형 매물은 최저 9.5억 원부터 나와 있으며, 이는 101동 저층부로 시야가 가려진 세대입니다.

성내천 뷰가 나오는 남서향 세대는 3층 기준으로 11억 원대 매물이 있습니다.

전세의 경우 6억 원 정도로 거래가 가능하여 매매와 전세를 조합하면 3억 원대로 송파구 내 신축 아파트를 소유할 수 있는 가성비 좋은 선택이 됩니다.

24평형의 최고 거래가는 2021년 8월에 12억 원까지 갔었지만, 지금은 가격이 많이 조정된 상태입니다.

34평형의 경우 매매 시세는 13억에서 14억 원대이며, 전세 매물은 8억 원 정도로 나와 있습니다.

실거래가는 7.2억 원 정도에 이루어졌으며, 2021년에는 14억 1700만 원까지 거래된 적이 있습니다.

 

 

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송파두산위브 단지 주변 환경

단지 주변 환경도 실거주자들에게 큰 장점입니다.

오금공원과 성내천이 가까워 산책이나 야외 활동하기에 좋고, 여름철에는 성내천 물놀이장도 열려 가족 단위로 즐기기 좋습니다.

성내천과 탄천을 따라 올림픽공원이나 한강공원까지 연결되어 있어 산책로로도 훌륭하며, 봄에는 벚꽃이 만개해 경치가 정말 아름다워요.

 

 

송파두산위브 교통 및 교육 환경

교통도 괜찮은 편입니다. 5호선 개롱역까지 도보로 10분 정도 걸리고, 3호선과 5호선이 만나는 오금역도 버스를 타면 금방 도착할 수 있어요.

수도권 제1순환도로가 가까워 차량 이용 시에도 편리합니다.

교육 환경도 좋은데, 거여초등학교가 배정되고, 명문 중학교인 보인중학교와 자사고인 보인고등학교가 있어 학군도 좋습니다.

 

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송파두산위브는 세대수가 적어서 상대적으로 저평가된 느낌이 있긴 하지만,

송파구 내에서 신축 아파트를 이 가격대로 살 수 있는 곳은 거의 없습니다.

오히려 이 가격이 합리적이라고 생각됩니다.

앞으로 송파구 내 재건축이나 재개발이 진행되면서 이주 수요도 계속 생길 거라 전세 수요도 안정적일 것으로 보입니다.

실거주와 투자를 모두 고려하는 분들께 추천할 만한 아파트입니다.

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송파두산위브