송파구에서 20평대 아파트를 7억대에 찾고 계시나요?
그럼 거여동에 위치한 거여1단지 아파트를 소개해드릴게요!
거여1단지 단지 정보
- 세대수: 1004세대 (총 6개동)
- 저/최고층: 8층 / 12층
- 사용승인일: 1997년 (28년 차)
- 총 주차대수: 554대 (세대당 0.55대)
- 용적률/건폐율: 275% / 30%
- 건설사: 미주건설
- 난방: 지역난방, 열병합
- 면적: 16평 / 21평 / 25평
거여1단지는 1004세대 규모의 소형 평형 위주로 이루어진 단지입니다.
평수는 작지만, 송파구에서 부담이 덜한 금액대로 접근 가능한 아파트라 신혼부부들이 많이 거주하고 있어요.
1997년에 준공된 아파트지만, 외부 관리가 잘 되어 있고 엘리베이터도 최근에 교체되어 안전하게 사용할 수 있어요.
복도식 구조로 여러 세대가 엘리베이터를 사용하는 점이 살짝 걱정될 수 있지만,
엘리베이터 2대가 있어 큰 불편은 없을 것 같아요.
거여1단지 21평 시세정보
거여1단지는 2021년 8월 최고가 10억에 거래되며 시세의 정점을 찍고, 최근들어 시세가 조금씩 회복되고 있지만 마지막 실거래가는 7.95(2층)억으로 거래되었습니다.
네이버 매물 시세를 보면 저층제외, 7.65억이 최저 매물로 나와있습니다. 8월 거래되 금액보다도 낮은 가격으로 호가가 형성되었습니다.
저점대비 거의 상승하지 못한 가격대라 더 하락할 여지가 크지 않은 금액구간이라고 생각됩니다.
매물가격대를 보면 저층제외, 수리가 안 된 매물들은 7억 중반~8억대, 수리가 잘 된 매물은 8억 이상 8.5억까지 시세가 형성되어 있어요.
실거주 목적으로 본다면, 이 가격대는 이미 큰 폭으로 하락하기 힘든 구간이라고 판단되며, 리스크 없이 보유할 수 있는 금액대라고 보입니다.
2024.09.29 - [재테크/부동산] - 송파구 9억 이하 아파트 올림픽베어스타운
송파구 9억이하 아파트 올림픽베어스타운
안녕하세요! 오늘은 송파구 방이동에 자리 잡은, 9억 이하로 내 집 마련을 할 수 있는 아파트, 올림픽베어스타운을 살펴보려고 해요. 이곳은 뛰어난 입지 덕분에 많은 분들에게 큰 관심을 받고
nomane.tistory.com
교통: 초역세권 5호선 거여역
거여1단지에서 5호선 거여역까지는 도보 5분으로, 초역세권입니다.
5호선을 이용하면 송파, 종로, 중구 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어요.
다만, 강남역까지는 환승 2회가 필요하다는 점은 조금 아쉬워요.
그래도 송파구 내에서 이 정도 가격대에 초역세권을 누릴 수 있는 것은 큰 장점이죠!
- 강남역: 31분 (환승 2회)
- 여의도: 42분 (환승 1회)
- 광화문: 42분
- 판교: 44분 (환승 3회)
- 구로디지털단지: 42분 (환승 2회)
- DMC: 1시간 (환승 1회)
- 마곡: 1시간 10분 (환승 2회)
학군: 가까운 초·중학교
거여1단지는 거원초등학교 학군에 배정되어 있습니다.
도보 5분 거리로 아이들이 학교를 가기에도 매우 가까워요.
거원중학교도 초등학교 옆에 있어서, 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 학령기 자녀를 둔 가정에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.
생활환경: 뭐든지 다 있다!
거여1단지 주변에는 생활에 필요한 상권이 잘 형성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
빵집, 커피숍, 음식점 등 다양한 가게들이 있어 생활이 불편하지 않아요.
또한 위례 호수공원이 가까워 산책과 운동도 가능하고,
차로 조금만 이동하면 위례신도시 상권과 스타필드 같은 대형 쇼핑몰도 있어 쇼핑과 외식도 편리합니다.
주변 개발 호재
거여1단지 주변에는 거여마천뉴타운이 형성 중이며, 약 1.5만~2만 세대가 들어설 예정이에요.
또한 2025년 개통 예정인 위례트램으로 교통 환경도 크게 개선될 전망입니다.
이렇게 거여1단지는 현재도 살기 좋은 환경이지만, 앞으로의 개발 호재 덕분에 더 큰 기대를 모으고 있는 단지입니다.
2024.10.01 - [재테크/부동산] - 거여마천뉴타운 재개발
거여마천뉴타운 재개발
안녕하세요, 부동산과 도시개발에 관심 많은 여러분! 오늘은 서울의 새로운 랜드마크가 될 '거여마천뉴타운'에 대해 알아볼게요.이곳이 어떻게 변할지, 그리고 우리의 삶에 어떤 영향을 미칠지
nomane.tistory.com
7억대의 가격으로 송파구에서 이 정도의 조건을 갖춘 아파트를 찾고 계신다면, 거여1단지를 꼭 눈여겨보세요!
현재의 생활 편리성과 앞으로의 발전 가능성 모두를 갖춘 단지로, 더 많은 가치를 기대할 수 있을 것입니다.
2024.08.16 - [재테크/부동산] - 신혼부부 주택구입대출 디딤돌대출 서울시 6억 이하 아파트 알아보기
신혼부부 주택구입대출 디딤돌대출 서울시 6억이하 아파트 알아보기
신혼부부라면 결혼 후 첫 주거지 선택은 큰 고민일 수밖에 없습니다.결혼과 동시에 새로운 삶을 시작하는 신혼부부는 경제적 부담이 클 수 있는데요,특히 매매와 전세 중 어떤 방식을 선택할지
nomane.tistory.com
출처 : 리치고, 아실, 호개노노, 네이버부동산
댓글