<책으로시작하는 부동산공부 5장> 부동산 영역 : 부동산 공부에도 여러 영역이 있다

1. 경매 - 기초부터 차근차근 단계를 밟아 공부하자

어떤 분야든 쉬운 것은 없지만 경매는 법을 집행한다는 측면에서 신중하게 접근할 필요가 있다

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<부동산 경매 처음공부> 설춘환
독서법 : 편안하게 읽기
정리법 : 기본적인 개념은 개요를 만들어 체계적으로 정리

경매에 관한 지식은 누가 설명해도 내용이 같기 때문에 어느 책을 읽어도 비슷
본격적으로 경매를 공부하고자 한다면 법부터 찾아 정석대로 공부하기를 추천
경매는 함께 고민할 수 있는 동료나 멘토가 있으면 좋다
정리할 때는 줄글보다 도표, 템플릿 활용

2. 상가 – 건물주가 되기 위한 첫발

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<알짜상가에 투자하라> 배용환
<나는 집 대신 상가에 투자한다>
독서법 : 편안하게 읽기
정리법 : 핵심 내용 간추리기

지도에서 확인한 중심상업지역을 방문해 사람들의 동선, 유동인구수, 상가에 입점돼 있는 점포들의 유형, 오래 유지되고 있는 상가와주인이 자주 바뀌는 상가등을 조사해 본다

3. 학군 – 대한민국 학부모라면 반드시 알아야 할 학군지

국가수준학업성취도평가결과확인

맘카페를 활용
학급당 학생수 확인 - 주변학교에 비해 학급당 인원수가 월등히 많은 과밀학교라면 인근에서 선호하는 학교일 가능성이 높음
1학년 학급수와 6학년 학급수를 비교해 본다 ,선호하는 학교를 보면 1학년 학급수보다 6학년 학급수가 훨씬 많음,,, 학군지로 전학하는 현상때문

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<심정섭의 대한미국 학군지도> 심정섭
<나는 부동산으로 아이 학비 번다> 이주현
독서법 : 편안하게 읽기
정리법 : 학군지역과 선호되는 학교 정보만 모아서 정리하기

중학교의 경우 배정받는 지역에 거주하더라도 학급수에 비해 진학하는 학생수가 많다면 거주 기간으로 입학 여부가 결정되기 때문에 미리 교육청에 확인해 이사시점을 고려해야함

4. 청약 – 기회는 관심을 갖고 공부하는 사람에게만 보인다

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<35세 인서울 청약의 법칙> 박지미
<대한민국 청약지도> 정지영

가장 효과적으로 읽는 방법은 청약가점도 직접계산해보고, 특공자격, 과거청약당점, 청약가점을 높일 수 있는 방법, 재당첨제한등 자신에게 적용 되는지 확인하면서 읽기
청약조건을 가장 확실하게 확인 할 수 있는 사이트는 청약홈
청약조건은 개인 뿐아니라 세대원의 자격까지 꼼꼼하게 확인해야한다
입주자 공고문을 정독하기를 추천

5. 교통망 – 남들이 다 아는 것에서 좋은 기회를 잡기는 어렵다

3기 신도시의 성공 여부는 함께 발표한 교통망이 제때, 제대로 개통할 수 있느냐에 달려있다

우리가 궁금해 하는 모든 질문은 국가철도망구축계획이라는 자료안에 담겨있다

뉴스에서 계쵝 발표가 나오면 원문 출처를 찾아본다

국회 및 지방의회 회의록을 살펴본다

기공식대행용역공고를 확인하면 리스크를 최소화 할 수 있다

되는 호재와 안되는 호재를 구분하자

정확한 개통 시기를 알아야한다

실제로 편리할지 생각해야 한다

홍보성 뉴스에 속지 않아야 한다

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?> 황성환
독서법 : 정독
정리법 : 노선별로 나눠서 정리

2차에서 계획된 노선들이 어떤 과정을 거쳐, 얼마간의 기간을거쳐 개통했는 지 먼저 공부해야한다
계획부터 개통까지 어떤 우여곡절이 있는지 알아야 새로운 노선에 대한 허황된 기대를 버릴 수 있다
발표되는 노선들을 모두 호재라고 생각하는 실수를 하지 않으려면, 기존 노선들의 진행 과정을 복기하면서 진짜 호재가 될 것과 아닌 것을 보는 눈을 먼저 키워야 한다

레비앙 철도공부 따라 하기 – 철도 파헤치기

우리나라 3대 업무지구 강남, 시청, 여의도 / 삼성, 잠실, 양재, 마곡 DMC, 마포, 가산 ,광명, 문정 ,판교
철도 계획이 희망고문이 되지 않으려면 진짜 실행되는지, 언제쯤이용 할수 있는지 정확하게 판단해야 한다
<2차 국가철도망구축계획> 일반철도라고 표시된 노선이 국가 재정으로 100%로 진행되는 사업, 나라에서 재정 100%를 들여 진행하는 만큼 사업이 빠르고 파급효과도 크다
계획된 노선이 진행되기 위해서는 예비타당성조사에서 b/c라고 하는 결과치를 1이상 얻어야 함
예비타당성조사 - https://www.kdi.re.kr/ 예비타당성 보고서에는 예정 역사정보가 있다,,설계시 변경될수 있음
예정 역사를 중심으로 반경을 표시하여 초역세권이 될 아파트를 확인할 수 있음
국가철도망구축계획에 반영된 노선은 그렇지 않은 노선에 비해 추진될 가능성이 높거나 속도가 빠를수 있다
계획이 발표되었을떄 당장의 호재인지, 한참 후의 호재인지 구별

6. 재건축&재개발 – 고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자

조건을 하나하나 따져 보고 조건에 비해 프리미엄이 덜 반영된 곳을 찾자

레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

<돈되는 재건축 재개발> 이정열
<앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라> 김선철
독서법 : 정독
정리법 : 새로알게 된 용어 및 내용을 꼼꼼하게 정리

계산은 추정치일 뿐 완벽하게 계산할수 있는것이 아니기 때문에 부담을 내려놓고 가벼운 마음으로 완독