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목차
1. 역사를 알면 미래를 예측할 수 있다
2. 입지 기본원리를 알면 쉽다
3. 부동산 공부는 지리공부다
1. 역사를 알면 미래를 예측할 수 있다
역사를 모르는 사람에게는 매번 새로운 정책으로 보이지만, 역사를 아는 사람에게는 예상 가능한 정책이 나온 것에 불과
현재 그리고 미래가 과거와 같을 수는 없지만, 시장 참여자들의 심리와 행동 패턴은 크게 다르지 않는다.
부동산의 역사를 알고 시장에 참여하느냐, 모르느냐에 따라 정책을 대하는 태도가 달라질 수 밖에 없다.
레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
<아파트값 5차파동> - 1960년대부터 2000년대 초반까지 부동산 시장의 역사를 실록처럼 기록한 책
지금 부동산의 정책과 앞으로 나올 정책, 그 파급효과를 예상해보는 데 도움이 될 것이다.
독서법 : 정독
정리법 : 연대표를 만들어 연도별로 꼼꼼히 정리하기
역사는 시기를 정확히 기억하는 것이 중요함께 언급된 당시의 경제 상황을 같이 기록하는 것도 도움이 된다
예시
| 날짜 | 1차파동 | 시대상황 |
| 1967 | 민간자본 첫 아파트 | 세운상가주상복합 |
2. 입지 기본원리를 알면 쉽다
핵심 부동산에 집중하면, 좋지 않은 시절에 매수해도 세월이 지나면 최소한의 보상을 받는다
레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
<부동산 투자 이렇게 쉬웠어?>
<부동산 투자의 정석>
독서법 : 정독
정리법 : 필사에 가까운 꼼꼼한 정리
효과적인 정리법
- 제목을 반드시 쓴다 - 글의 흐름을 잡아주는 기둥
- 중요한 부분을 옮겨 적는다 - 페이지도 함께
- 중요한 부분을 강조해서 표시한다
- 의문이 드는 부분을 옮겨 적고 답을 찾아본다 - 바로 찾아보는 것이 가장 좋은 습관
- 중요한 데이터는 경로를 반드시 확인
- 에버노트나 블로그처럼 링크가 가능한 곳에 정리 - 언제든지 찾아볼 수 있게저자의 의견을 무조건 받아들이기 보다는 비판적으로 분석
- 사실과 의견을 구분해서 읽는 연습
3. 부동산 공부는 지리공부다
다수의 사람들이 선택하는 기준을 알아가는 것이 부동산 공부
내가 생각한 대로 집값이 오르고 있는 아파트라면 잘 선택한것,,,,그 기준을 다르지역에 적용해도 대체로 맞아 떨어진다
부동산 공부에서 지역을 많이 아는 것은 강력한 무기
레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
<부자의 지도 다시 쓰는 택리지> - 해당 지역을 방문할 때 들고가면 지역 전문가를 동행한 듯한 느낌
독서법 : 정독
정리법 : 지역별로 구분해서 하나의 표로 정리하기
- 지역별로 입지를 설명하는 책은 정리의 기준을 ‘구’ 혹은 ‘동’으로 삼는게 좋다
- 정리한 것을 보면서 각각의 지역을 비교해보고 지도를 펼쳐서 인접지역을 확인하고 주변지역을 하나씩 공부해 나간다
레비앙 입지공부 따라 하기 - 1000세대 이상 아파트 & 랜드마크아파트 찾기
- 동네에서 대장아파트가 어디인지 왜인지 아는 것은 입지 분석의 기본
- 대단지 아파트 가까이에는 학교가 있고, 버스정류장은물론 지하철이 가깝고 동네 대장아파트 역할을 할 경우가 많다,,,앞으로도 더 좋아질 확률이 높음
- 1000세대 아파트 검색하는 방법 : kb리브온 → 지역 → 서울 → 강남구 → 세대수순을 클릭
- 간혹 신축아파트가 단기간에 대장이 되는 경우가 있지만 언제까지나 신축이 아니라는 점을 기억해야 한다 - 신축의 매력이 떨어지는 시기는 5~7년, 10년
2023.05.16 - [독서노트] - 레비앙의 부동산 도서추천 70 <책으로시작하는 부동산공부>
2023.05.17 - [독서노트] - <책으로시작하는 부동산공부 2장> 부동산 기초 : 마인드부터 바꿔라
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