안녕하세요! 오늘은 위례신도시, 특히 하남시에 위치한 위례롯데캐슬 아파트에 대해 알아볼게요. 위례신도시는 서울 송파구(장지동, 거여동 일부), 성남시 중원구(창곡동, 복정동 일부), 하남시(학암동) 3개 구역으로 이루어진 신도시예요. 여기서 하남시는 20%, 성남시는 40%, 서울시는 30%의 면적을 차지하고 있어요. 시세는 송파구가 제일 높고, 그 다음이 중원구, 하남시 순이에요. 위례신도시는 임대주택 비율이 약 18%고, 중대형 평형 아파트가 많아요.
위례신도시 중심에는 '휴먼링'이라는 게 있는데, 이건 차량과 분리된 보행 및 자전거 전용 공간이에요. 그래서 여기서는 자전거 타는 사람을 많이 볼 수 있을 거예요. 휴먼링 바깥쪽 단지와는 육교로 연결되어 있어서 횡단보도를 건너지 않아도 안전하게 이동할 수 있어요.
그럼 이제 위례롯데캐슬을 한번 살펴볼까요?
위례롯데캐슬 단지특성
위례롯데캐슬은 1,673세대로, 2016년에 준공된 9년차 아파트입니다. 총 14개 동으로 구성되어 있으며, 최고층은 27층입니다.
주차는 세대당 1.3대로 다른 단지들에 비해 여유로운 편입니다.
평형대는 30평과 34평으로 구성되어 있으며, 34평형이 주를 이룹니다.
위례롯데캐슬 단지내부
단지 내 조경은 잘 되어 있으며, 단지 둘레로 산책길이 연결되어 있어 가볍게 운동하기 좋아보였습니다.
단지 내 벤치, 배드민턴장 등이 곳곳에 배치되어 있어 휴식 공간도 충분해보여 주민들을 배려한 시설들이 많이 배치되어있는 것 같았습니다.
내부 단차가 조금 있지만 위례신도시내의 단지들은 보통 이정도의 단차는 다 있기 때문에 큰 불편함은 없어보였고, 동간 거리가 넓어 답답한 느낌이 없었습니다!
특히 6409동의 놀이터는 방문한 오후 5시쯤 다른 위치의 놀이터들보다 북적북적하여 활성화되어 보였어요!
위례롯데캐슬은 전체적으로 조용한 주거단지이지만, 6410~6411동 인근은 유동인구가 적어 조용한 환경을 선호하는 분들께 적합해 보였습니다.
위례롯데캐슬 교통
위례신도시의 단점 중 하나는 대중교통입니다. 하지만 위례신사선과 트램이 예정되어 있어, 위례롯데캐슬은 거리가 약간 있지만 그 시너지 효과를 충분히 누릴 수 있을 것입니다.
자전거도로가 잘 되어 있어 자전거로 5분 정도면 위례신사선이나 트램을 이용할 수 있습니다.
위례롯데캐슬 주변 학교
도보 5분 이내에 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 위치해 있습니다. 신호등을 건너야 하지만, 2차선의 좁은 도로이고 차량 운행이 적어 저학년 아이들에게도 비교적 위험해 보이지 않았습니다.
중학교와 고등학교가 함께 있어 아이가 자라면서 학군 이동이 필요 없다는 점이 큰 장점입니다.
위례롯데캐슬 주변 편의시설
도보 1분 거리에는 병원, 학원, 커피숍 등 다양한 시설이 갖추어진 항아리 상권이 있어 일상적인 이용에 부족함이 없습니다.
또한 도보 10분 거리에는 위례의 랜드마크인 중앙광장을 이용할 수 있습니다.
중앙광장은 시계탑, 바닥분수 등 다양한 즐길거리와 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 트램과 위례신사선이 개통되면 앞으로의 위례는 더욱 기대가 됩니다.
위례롯데캐슬 시세
롯데캐슬은 분양시기에 조특법 조항이 생겨 5년 시세상승분 양도세 면제혜택을 받게된 단지여서, 양도세 혜택을 받게된 세대가 저가 급매에 많이 나온다는 이야기가 있습니다!
안그래도 타 단지들보다 저렴하여 이유를 찾고 있었는데 타당한 이유인 것 같습니다. 이러한 단지는 롯데캐슬과 자연래미안이편한세상이 있습니다. 그래서인지 인근 단지들보다 시세눌림이 있고 현재 저평가인 국면이지 않을까 생각됩니다.
위례롯데캐슬 실거래가 (34평 기준)
매매
위례롯데캐슬은 2021년 9월 최고 14억 7천만원에서 2023년 1월 9억 5천만원까지 하락한 후, 현재 2024년 5월 11억 7천만원에 거래되어 22% 반등하였습니다. 실거래가 평균은 11억대 중후반입니다.
전세
전세 시세는 현재는 5억 후반에서 6억원대까지 형성되어 전세가율이 대략 51%로 전체 평균 전세가율 52.7%에 가까워있습니다.
네이버 호가 (34평 기준)
매매
매매 매물은 66개이며, 최저 호가는 10.8억에서 13억 사이입니다.
전세
전세 매물은 20건이며, 최저 6억에서 최고 7억원 사이입니다.
3년간의 매물 수를 보면 현재 매매 매물은 이전보다 많아 보이며, 전세 매물은 최근 줄어드는 추세입니다. 자금이 부족할 경우 갭투자하여 미리 매수하는 전략도 고려해볼 만하지 않을까 싶습니다!
오늘은 위례롯데캐슬 임장을 다녀와서 느낀 점과 단지에 대해 살펴보았습니다. 주관적인 관점에서 작성된 글이니 단순 참고만 하시길 바랍니다!
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